11月2日，岳阳K8凯发集团召开2026年前三季度经济运行分析会议，盘点前三季度经营功效，分析研判当前局势，统一思想、聚力攻坚，全力以赴打赢年度收官战和转型攻坚战
；嵋橛杉诺澄榧恰⒍鲁すㄈ淑庵鞒，集团辅导班子成员、表部董事，各职能部门正副职，各子公司重要掌管同道参与会议
。

会上，集团总管帐师罗钦传递了前三季度经济运行指标情况；财政、营销、资产治理等部门别离传递了相应板块的经营情况；9家子公司代表作专题讲话；辅导班子成员结合分管工作顺次作具体部署，共共经营集团未来转型发展全局
。

集团总经理谢华友在讲话中指出，集团总体经营情况出现向好趋向，但板块之间发展参差不齐，部门板块仍未看清蹊径、对集团部署落实不够
。他强调，要正视短板，学会“正确的做事、做正确的事、把事做正确”，把集团业务当作经营发展、降本增效、提升利润的机遇
。

谢华友要求，要把账算明显
。一是要仰面看局势，不能用旧逻辑判断新市场，复苏意识市场处于深度调整期，要“走出去”进建优良经验，致力提升产品品质、口碑价值；二是要低头看蹊径，要适应国企鼎新趋向，在本钱布局、产业结构、企业治理、经营绩效方面获得攻坚突破，共同思虑转型城市更新课题，在市场上“真刀真枪”抢资源；三是要照镜看问题，要正视人员多和结构性欠缺之间的矛盾，加强员工顾全大局的意识，引发员工自动干事担任、攻坚克难的积极性
。要把路走领略
。要依附转型加实战，从传统房地产开发商向城市更新综合运营商转变，在“十五五”规划中找准定位
。一是要在营销上突破，把库存和现金流活起来
。要把产品品质做得更好，把质量做得更优，以口碑、价值、品牌赢得市
；二是要在经营上极致，把成本和治理抠出来
。要把过紧日子落实到每个细节每个环节，奉行扁平化治理，算好细账，抠出利润；三是要在资金上守住，把债务风险扛起来
。要积极经营新的融资方式，拓展融资渠路，学会“多条腿”走路，守住现金流性命线；四是要在鼎新上发力，把机造和行列带出来
。动真碰硬推动三项造度鼎新，让能干事的人有奔头、干成事的人有回报，绝不让躺平的人占便宜；五是要在转型上破题，把新赛路趟出来
。要萦绕城市建设，加快拓展城市中心和片区综合开发、“物业+”、项目代建、市政综合服务、园林等新赛路，逐个项目跑、逐个模式试，把新业务从尝试体做成增长型
。要把劲引起来
。要再走“长征路”，把行列带好，把人心聚拢
。一是干部要带头、党组织要示范
。党员干部要冲锋在前、享受在后，在难题刻下阐扬圭表带头作用；二是机造要激励、支出要有回报
。要美满绩效鼎新和查核机造，对峙多劳多得、绩优多得，让干活的、流汗的、扛事的，实切其实得到益处；三是行列要关切、人心要聚拢
。要关切干部职工，援手难题职工解决问题，多谈心、多互换，做到同心同向，降低沟通成本
。

龚仁玮在总结讲话中充分注定前三季度集团承压奋进获得的功效
。他指出，面对房地产行业深度调整和表部严格环境，集团顶住压力、攻坚克难，顺利实现减亏指标；投资、建设、销售三端同向攻坚，投资实现情况好于预期，沉点项目建设有序推动，销售回款和存量住宅去化提前实现市国资委年度沉点工作；融资降本获得切实功效，融资成本持续优化；物业、市政养护、园林、文旅等转型补位板块起势较好，新增合同、营收和利润逐步显露；关停并转和汗青遗留问题加快算帐，鼎新效力持续开释
。

龚仁玮强调，成就可圈可点，但差距不容回避，必须维持复苏研庞注加强攻坚紧迫感
。他要求，要着眼长远，在“十五五”规划引领下锚定转型航向，正确把握三大转型方向：一是业务模式从“开发建设商”向“全周期城市更新综合运营商”转型，二是盈利结构从“依赖地皮增值收益”向“开发+运营+本钱”多元收益系统转型，三是治理模式从“职能管控型总部”向“战术赋能、资源两全型总部”转型，确保“十五五”规划明确的近期、远期交易收入、利润总额和总资产指标落地见效
。

龚仁玮指出，四时度是决定整年功效、稳住发展大局的冲刺阶段，也是经营明年工作、衔接“十五五”开局的关键节点
。一是要紧盯经营指标，全力攻坚销售回款，集中力量去化存量房源，买通工抵房签约、房票结算、银行按揭放款等堵点；二是要紧盯竣工节点，抓实高品质交付，以云庐府年内竣备为主题抓手，两全推动宸光苑、潜川府、玉湖云境等项目建设验收，严守质量安全底线；三是要紧盯资产盘活，提升运营效益，加快CMBS资产证券化落地扫尾，攻坚市政房屋地皮确权、无证公房办证，持续提升出租率和租金收缴率；四是要紧盯鼎新攻坚，筑牢风险防线，对照国企鼎新工作清单查漏补缺，严控投资、债务、司法合规风险；五是要紧盯安全底线，保险整年安稳收官，提前经营农夫工工资发放、工程款结算、信访维稳和安全出产等工作，确保大局不变
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会议强调，集团正处于破旧立新、转型升级的关键阶段，整个干部职工要统一思想、聚力攻坚，维持一刻不松的紧迫赣注一抓到底的责任赣注勇往直前的使命感，坚定信心、承压奋进、真抓实干，全力冲刺收好官，为 “十五五”规划顺利开局蓄势筑基，奋力开创集团城市更新转型发展新局面！